Cómo rehabilitar fachadas con eflorescencias de manera efectiva
La fachada es un componente fundamental de los edificios. Y es que, más allá de representar la primera impresión visual de estas construcciones, también desempeña un papel crucial en la protección estructural de los mismos frente a agentes ambientales.
Una fachada en buen estado garantiza el correcto desempeño estético y funcional. Sin embargo, factores como la humedad, los cambios de temperatura, la exposición solar o la presencia de elementos químicos pueden deteriorar las fachadas con el tiempo.
En este sentido, uno de los problemas más comunes son las eflorescencias que, además de afectar a la apariencia del edificio con manchas blancas antiestéticas, también pueden ser indicativos de problemas más profundos, como la penetración excesiva de agua en el material de construcción.
Abordar estas eflorescencias de manera efectiva es esencial para mantener tanto la integridad estructural como el valor estético del edificio. Si esta problemática ya ha aparecido en el proyecto en el que te encuentras, en este artículo, te contamos cómo eliminarla y volver a lucir una fachada perfecta.
¿Qué son las eflorescencias?
Las eflorescencias son depósitos cristalinos de sales solubles que aparecen en las superficies de las fachadas, típicamente de color blanco.
Se forman cuando el agua contenida en el soporte emerge a la superficie, trayendo consigo sales disueltas desde el interior del material, como el hormigón o el mortero. Al evaporarse el agua en la superficie, las sales se cristalizan, dejando las características manchas blancas.
La prevención de las eflorescencias comienza con la correcta selección de materiales y técnicas de construcción que minimicen la migración del agua a través de las estructuras, tales como el uso de materiales transpirables y morteros adecuados.
Las eflorescencias ya están presentes, ¿cómo restaurar la fachada?
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Eliminar eflorescencias:
El primer paso es la eliminación efectiva de las eflorescencias. Este proceso puede lograrse mediante la aplicación de una solución de sulfato de zinc diluido entre el 5 y el 10% en agua.
Esta solución neutraliza las sales sin necesidad de recurrir a métodos abrasivos que puedan dañar la fachada. Es fundamental verificar la compatibilidad del sulfato de zinc con el material de la fachada antes de su aplicación.
Se debe aplicar con una brocha, cubriendo completamente las áreas afectadas y dejando que la solución actúe sin necesidad de un posterior enjuague.
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Aplicación de la imprimación:
Una vez tratadas las eflorescencias, se recomienda la aplicación de una imprimación, como Fixenol Consolidante o Fixenol Pigmentado cuando se busca mejorar la cubrición del sistema. Estos productos preparan la superficie para el revestimiento final, mejorando la adherencia y durabilidad del mismo.
Fixenol Consolidante es ideal para consolidar superficies porosas y debilitadas, mientras que Fixenol Pigmentado ayuda a homogeneizar la absorción y el tono de la fachada.
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Revestimiento final:
Para el revestimiento final, se deben emplear productos específicamente desarrollados para la protección de fachadas, como la línea Impermisal o el revestimiento de silicona Bixolan, entre otros. La aplicación debe acometerse siguiendo las recomendaciones expuestas en la ficha técnica de cada producto.
Los revestimientos Impermisal ofrecen una excelente barrera contra la carbonatación y una máxima resistencia de los colores. Bixolan, por otro lado, proporciona una alta repelencia al agua de lluvia manteniendo una mejor transpirabilidad, lo que es crucial para la salud estructural de la fachada.
Sobre los productos mencionados:
Fixenol Consolidante
Fixenol Consolidante es una imprimación acrílica siloxánica diseñada para consolidar y estabilizar superficies porosas antes de aplicar pintura o revestimientos. Este producto es especialmente efectivo en la preparación de fachadas y otras superficies de construcción que pueden haber sido debilitadas por factores ambientales o el desgaste natural.
Su formulación a base de copolímeros acrílico-siloxánicos proporciona una alta penetración y un notable efecto hidrófugo, lo que refuerza la integridad del soporte y previene futuros daños por humedad o meteorización.
Fixenol Pigmentado
Fixenol Pigmentado es una imprimación acrílica opaca, formulada para mejorar la adhesión y regular la absorción en soportes minerales porosos antes de aplicar la pintura de acabado. Este producto destaca por su partícula fina de alta penetración que asegura una excelente adherencia y es especialmente útil en la preparación de superficies tanto interiores como exteriores.
Esta imprimación también actúa como una barrera efectiva contra la carbonatación al ofrecer resistencia a la difusión de CO2 y es permeable al vapor de agua, lo que permite la transpiración del soporte. Además, incluye un conservante antimoho que previene la aparición de manchas de hongos y algas en la superficie tratada.
Línea Impermisal
La línea Impermisal se basa en revestimientos impermeabilizantes 100% acrílicos de alta calidad diseñados para la decoración y protección de fachadas. Estos productos ofrecen propiedades hidrofugantes e impermeables que protegen las fachadas de la penetración del agua de lluvia, al tiempo que permiten la transpiración del soporte gracias a su alta permeabilidad al vapor de agua.
Estos impermeabilizantes también destacan por su resistencia a los efectos nocivos de la intemperie y por proporcionar una barrera efectiva contra la carbonatación gracias a su resistencia a la difusión de CO2.
Bixolan
Bixolan es un revestimiento de exteriores basado en resina de silicona, caracterizado por su máxima calidad y diseñado específicamente para la decoración e impermeabilización de fachadas. Este producto ofrece propiedades hidrofugantes e impermeables, resistiendo eficazmente al agua de lluvia mientras permite una elevada transpiración del soporte. Bixolan es especialmente valorado por su efecto perlado autolimpiable, que utiliza la lluvia para mantener la fachada limpia y libre de impurezas.
Además, su formulación proporciona una barrera efectiva contra la carbonatación y cuenta con conservante antimoho para película, ofreciendo resistencia frente a la aparición de manchas de hongos y algas sobre la superficie.
Restaurar una fachada afectada por eflorescencias es un proceso que requiere atención al detalle y la selección adecuada de materiales. Al seguir los pasos descritos en este artículo, se puede asegurar la recuperación estética de la fachada y su protección a largo plazo.
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